香港楼市进入上行周期，背后是多重力量共同推动。房地产作为典型的金融资产，金融环境的变化对其影响深远。随着按揭利率下降，加上人口流入，形成持有成本与收益的剪刀差，出现供平过租的良性状态，租客更愿意转向购房，带动交易活跃。同时，沉淀的资金重新流动，持有房产可获得租金与资产增值的双重回报，进一步吸引买家入市。
政策调整也成为楼市回暖的关键助力。此前针对非本地买家的高额额外税费被取消，外地买家的交易成本与本地居民一致，潜在购买力得到释放。从供需关系来看，新房供应处于低位，可售库存减少，而需求端随着相关人群的流入持续增长，租金的上涨也传递出真实的需求信号，供需失衡推动楼价上行。
行业资深人士对楼价走势持乐观态度，将全年楼价涨幅预期大幅上调，认为热门区域的楼价反弹态势超出预期，上半年的涨幅就达到较高水平。开发商在取得一定销量后，推新盘时更倾向于定高价，从单纯冲量转向追求利润，这会直接拉动楼价上升，同时地价的涨幅会明显超过房价，开发商拿地的积极性体现出对后市的信心。
外资机构同样集体看好香港楼市前景，纷纷上调楼价涨幅预期，认为租金上涨、房贷利率下降以及交易成本降低，会进一步激活投资需求。当前楼价仍处于历史相对低位，上升周期的确定性较强，具备较高的性价比。
除了传统住宅市场，学生公寓成为资本新赛道。相关人群带来的稳定且持续增长的租赁需求，让这类资产具备良好的现金流回报，加上楼市整体上行的带动，吸引众多资本布局，成为当前市场中的投资新热点。
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